3295 Rue ÉMILE-CÔTÉ · Nicolet
Valeur estimée
236 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 281 $/m² · 103,6 m² · constr. 1974 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 83 200 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732561175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
50072732561175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 15 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 526 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 389 216 $ Poids 71 % |
| 2 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 342 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 145 616 $ Poids 66 % |
| 3 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 548 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 633 $ Poids 55 % |
| 4 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 900 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 238 $ Poids 54 % |
| 5 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 29 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 220 084 $ Poids 27 % |
| 6 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 237 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 176 904 $ Poids 19 % |
| 7 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 329 759 $ Poids 17 % |
| 8 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché −1 332 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 338 997 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.