1805 Rue JOSEPH-MARIE-CÉCILE · Nicolet
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 123,9 m² · constr. 1994 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 233 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732561558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
50072732561558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 68 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 471 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 716 $ Poids 85 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 564 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 475 542 $ Poids 77 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 899 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 394 410 $ Poids 66 % |
| 4 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 555 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 333 967 $ Poids 32 % |
| 5 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 82 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 246 303 $ Poids 25 % |
| 6 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 376 790 $ Poids 5 % |
| 7 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 641 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.