3320 Rue PARENTEAU EST · Nicolet
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 99,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 156 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732562109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
50072732562109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 37 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 461 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +675 $ | 144 573 $ Poids 73 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 532 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 395 391 $ Poids 59 % |
| 3 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 670 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 846 $ Poids 52 % |
| 4 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 792 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 323 425 $ Poids 48 % |
| 5 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 904 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 209 351 $ Poids 28 % |
| 6 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 332 808 $ Poids 23 % |
| 7 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 164 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +925 $ | 210 419 $ Poids 23 % |
| 8 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 370 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 166 706 $ Poids 22 % |
| 9 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 251 391 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.