1820 Rue JOSEPH-MARIE-CÉCILE · Nicolet
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 143,6 m² · constr. 2009 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 262 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732562654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
50072732562654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 462 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 271 064 $ Poids 82 % |
| 2 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 844 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 092 $ Poids 49 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 579 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +52 683 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 979 $ Poids 44 % |
| 4 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 865 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 616 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 454 241 $ Poids 40 % |
| 5 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 849 $ Poids 20 % |
| 6 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −60 118 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 926 288 $ Poids 18 % |
| 7 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 476 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −48 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 542 $ Poids 14 % |
| 8 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 136 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 264 496 $ Poids 13 % |
| 9 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 603 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +58 968 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 381 545 $ Poids 13 % |
| 10 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 393 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 250 $ Poids 8 % |
| 11 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 069 $ Poids 8 % |
| 12 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 222 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.