1825 Rue OSWALD-PINARD · Nicolet
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 101,1 m² · constr. 1994 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 262 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732562876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
50072732562876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 62 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 402 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 157 198 $ Poids 71 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 602 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 433 835 $ Poids 62 % |
| 3 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 611 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 302 773 $ Poids 54 % |
| 4 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 867 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 357 715 $ Poids 49 % |
| 5 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 953 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 225 652 $ Poids 25 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 164 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 227 388 $ Poids 24 % |
| 7 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 362 234 $ Poids 23 % |
| 8 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 325 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 178 918 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.