1800 Rue JOSEPH-MARIE-CÉCILE · Nicolet
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 75,4 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 182 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732562941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
50072732562941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 30 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 352 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 131 410 $ Poids 60 % |
| 2 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 190 523 $ Poids 40 % |
| 3 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 310 679 $ Poids 35 % |
| 4 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 898 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 677 $ Poids 32 % |
| 5 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 136 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 119 909 $ Poids 28 % |
| 6 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 273 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 153 158 $ Poids 28 % |
| 7 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 104 $ Poids 23 % |
| 8 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 302 630 $ Poids 16 % |
| 9 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 945 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 509 $ Poids 13 % |
| 10 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 350 102 $ Poids 4 % |
| 11 | 19280, Rue Rheault, Bécancour 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 231 $/m²) 70,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 578 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.