3355 Rue PARENTEAU EST · Nicolet
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 100,9 m² · constr. 1978 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 192 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732563307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
50072732563307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 36 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 527 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 146 245 $ Poids 68 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 576 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 869 $ Poids 62 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 327 393 $ Poids 53 % |
| 4 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 736 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 625 $ Poids 50 % |
| 5 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 829 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 211 599 $ Poids 28 % |
| 6 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 336 681 $ Poids 25 % |
| 7 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 251 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 212 422 $ Poids 24 % |
| 8 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 446 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −650 $ | 168 363 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.