3340 Rue PARENTEAU EST · Nicolet
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 95,9 m² · constr. 1978 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 170 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732563422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
50072732563422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 30 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 470 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 142 410 $ Poids 81 % |
| 2 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 679 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 784 $ Poids 50 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 571 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 723 $ Poids 45 % |
| 4 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 887 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 206 279 $ Poids 34 % |
| 5 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 327 842 $ Poids 27 % |
| 6 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 387 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −650 $ | 164 490 $ Poids 26 % |
| 7 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 197 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 208 274 $ Poids 19 % |
| 8 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 247 627 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.