1860 Rue OSWALD-PINARD · Nicolet
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 128,4 m² · constr. 1979 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 214 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732563705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
50072732563705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 451 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 239 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 452 274 $ Poids 69 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 801 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 373 527 $ Poids 65 % |
| 4 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 696 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 322 249 $ Poids 24 % |
| 5 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 780 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −33 081 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 303 062 $ Poids 22 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 235 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 236 161 $ Poids 21 % |
| 7 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 488 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 168 014 $ Poids 18 % |
| 8 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 809 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 555 191 $ Poids 12 % |
| 9 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +69 470 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 386 867 $ Poids 7 % |
| 10 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −96 095 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 858 312 $ Poids 7 % |
| 11 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 866 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 234 861 $ Poids 6 % |
| 12 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 413 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 343 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.