3500 Rang SOIXANTE · Nicolet
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 263,4 m² · constr. 1898 · terrain 6 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 980,7 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 224 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732568521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
50072732568521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 431 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 712 $ Poids 72 % |
| 2 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 895 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 040 900 $ Poids 69 % |
| 3 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 238 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 425 $ Poids 67 % |
| 4 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 598 m · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 393 $ Poids 54 % |
| 5 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 664 m · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 528 $ Poids 29 % |
| 6 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 551 787 $ Poids 26 % |
| 7 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 414 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −38 612 $ | 421 454 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.