3540 Rang SOIXANTE · Nicolet
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 232,3 m² · constr. 2024 · terrain 6 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 920,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 402 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732568824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
50072732568824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 90 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 193 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 883 $ Poids 92 % |
| 2 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 407 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 716 385 $ Poids 85 % |
| 3 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 640 m · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 080 $ Poids 52 % |
| 4 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 902 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −75 477 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 204 024 $ Poids 48 % |
| 5 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 823 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 042 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 107 $ Poids 34 % |
| 6 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 599 464 $ Poids 34 % |
| 7 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 997 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 791 $ Poids 22 % |
| 8 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 447 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +38 612 $ | 475 620 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.