3555 Rang SOIXANTE · Nicolet
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 137,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 225 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732569375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
50072732569375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 65 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 723 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 727 $ Poids 77 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 622 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 388 334 $ Poids 58 % |
| 3 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 605 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 312 120 $ Poids 45 % |
| 4 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 951 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 469 103 $ Poids 42 % |
| 5 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 571 327 $ Poids 36 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 826 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 243 793 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.