1725 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 99,6 m² · constr. 1973 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 79 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732570302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
50072732570302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 10 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 172 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 141 873 $ Poids 79 % |
| 2 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 379 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 846 $ Poids 60 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 658 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 386 991 $ Poids 55 % |
| 4 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 315 925 $ Poids 38 % |
| 5 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 79 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 164 106 $ Poids 23 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 171 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 206 719 $ Poids 23 % |
| 7 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −865 $ | 205 891 $ Poids 21 % |
| 8 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 326 508 $ Poids 17 % |
| 9 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 247 191 $ Poids 11 % |
| 10 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 336 153 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.