1745 Rue JOSEPH-MARIE-CÉCILE · Nicolet
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 84,5 m² · constr. 1989 · terrain 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 196 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732570479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
50072732570479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 25 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 219 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 141 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 203 665 $ Poids 38 % |
| 3 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 147 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 162 808 $ Poids 35 % |
| 4 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 429 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 273 187 $ Poids 33 % |
| 5 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 325 016 $ Poids 22 % |
| 6 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 944 $ Poids 20 % |
| 7 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 343 $ Poids 7 % |
| 8 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 366 845 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.