1735 Rue JOSEPH-MARIE-CÉCILE · Nicolet
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 151,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 281 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732570657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
50072732570657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 614 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 534 $ Poids 65 % |
| 2 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 342 956 $ Poids 51 % |
| 3 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −42 367 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 040 $ Poids 20 % |
| 4 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 003 $ Poids 18 % |
| 5 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 446 $ Poids 10 % |
| 6 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 405 307 $ Poids 5 % |
| 7 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 140 528 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.