1780 Rue JOSEPH-MARIE-CÉCILE · Nicolet
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 123,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 323 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732571307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
50072732571307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 545 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 205 $ Poids 81 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 640 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 028 $ Poids 75 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 960 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 605 $ Poids 63 % |
| 4 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 364 908 $ Poids 33 % |
| 5 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 142 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 738 $ Poids 25 % |
| 6 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 394 $ Poids 6 % |
| 7 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 038 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.