1750 Rue JOSEPH-MARIE-CÉCILE · Nicolet
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 121,9 m² · constr. 1984 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 229 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732571783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
50072732571783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 604 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 232 670 $ Poids 76 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 689 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 450 884 $ Poids 75 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 372 441 $ Poids 61 % |
| 4 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 455 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 317 481 $ Poids 36 % |
| 5 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 182 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 235 394 $ Poids 25 % |
| 6 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 357 708 $ Poids 7 % |
| 7 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 229 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.