1790 Rue JOSEPH-MARIE-CÉCILE · Nicolet
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 277,5 m² · constr. 2020 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 270 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732572090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
50072732572090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 89 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 90 m · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 323 $ Poids 56 % |
| 2 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 301 220 $ Poids 47 % |
| 3 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +55 042 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 764 366 $ Poids 41 % |
| 4 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 822 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 365 $ Poids 41 % |
| 5 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 830 m · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −48 148 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 708 018 $ Poids 34 % |
| 6 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 636 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +38 612 $ | 509 131 $ Poids 21 % |
| 7 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 341 $ Poids 20 % |
| 8 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +55 862 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 638 976 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.