1740 Rue JOSEPH-MARIE-CÉCILE · Nicolet
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 108,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 337 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732581152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
50072732581152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 726 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 223 $ Poids 73 % |
| 2 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 233 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 994 $ Poids 56 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 142 $ Poids 55 % |
| 4 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 436 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 335 862 $ Poids 54 % |
| 5 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 219 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 128 $ Poids 28 % |
| 6 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 235 $ Poids 15 % |
| 7 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 381 $ Poids 5 % |
| 8 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 770 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.