3375 Rue NAPOLÉON-DUVAL · Nicolet
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 155 m² · constr. 1985 · terrain 1 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 293 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732600228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
50072732600228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 71 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 269 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 338 821 $ Poids 83 % |
| 2 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 748 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 523 $ Poids 55 % |
| 3 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 868 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 945 270 $ Poids 40 % |
| 4 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 258 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 964 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 427 589 $ Poids 36 % |
| 5 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 399 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 443 $ Poids 30 % |
| 6 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 843 $ Poids 29 % |
| 7 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 921 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −36 498 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 567 $ Poids 25 % |
| 8 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 914 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +73 537 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 513 533 $ Poids 23 % |
| 9 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 397 $ Poids 13 % |
| 10 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −65 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 653 $ Poids 6 % |
| 11 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 263 778 $ Poids 5 % |
| 12 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −44 438 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 586 421 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.