3385 Rue NAPOLÉON-DUVAL · Nicolet
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 150 m² · constr. 1975 · terrain 3 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 609,5 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 309 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732600706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
50072732600706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 241 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 317 948 $ Poids 78 % |
| 2 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 710 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 409 $ Poids 63 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 234 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 400 791 $ Poids 44 % |
| 4 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 842 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −44 970 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 893 436 $ Poids 36 % |
| 5 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 074 $ Poids 30 % |
| 6 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 884 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +64 390 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 483 386 $ Poids 28 % |
| 7 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 428 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 893 $ Poids 23 % |
| 8 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 886 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −41 772 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 293 $ Poids 18 % |
| 9 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 418 480 $ Poids 14 % |
| 10 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge −925 $ | 250 380 $ Poids 6 % |
| 11 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −73 283 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 550 229 $ Poids 4 % |
| 12 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +67 724 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 351 801 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.