3407 Rue NAPOLÉON-DUVAL · Nicolet
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 139,6 m² · constr. 1994 · terrain 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 310 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732600759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
50072732600759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 77 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 745 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 773 $ Poids 74 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 271 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 419 678 $ Poids 62 % |
| 3 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 277 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 338 014 $ Poids 56 % |
| 4 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 920 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 366 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 504 262 $ Poids 40 % |
| 5 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 574 834 $ Poids 25 % |
| 6 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 439 197 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.