3407 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 192 m² · constr. 1985 · terrain 1 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 263 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732610235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
50072732610235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 249 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 375 250 $ Poids 58 % |
| 2 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 472 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 116 $ Poids 57 % |
| 3 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 879 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 597 $ Poids 56 % |
| 4 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 644 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 427 849 $ Poids 48 % |
| 5 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 804 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +54 438 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 032 844 $ Poids 38 % |
| 6 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 750 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −37 606 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 733 $ Poids 30 % |
| 7 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 330 $ Poids 21 % |
| 8 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 735 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 735 $ Poids 19 % |
| 9 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 638 952 $ Poids 5 % |
| 10 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −81 070 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 488 346 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.