3429 Rue PROULX · Nicolet
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 180,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 425 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732611562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
50072732611562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 322 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 387 459 $ Poids 72 % |
| 2 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 529 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 286 $ Poids 55 % |
| 3 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 941 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 044 $ Poids 51 % |
| 4 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 739 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 012 679 $ Poids 46 % |
| 5 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 864 $ Poids 27 % |
| 6 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 670 273 $ Poids 16 % |
| 7 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 622 057 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.