3480 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 134,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 617,1 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 336 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732620787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
50072732620787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 708 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 274 214 $ Poids 79 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 348 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 953 $ Poids 70 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 914 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 881 $ Poids 47 % |
| 4 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 584 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 416 $ Poids 26 % |
| 5 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 941 $ Poids 14 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 993 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 257 195 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.