3450 Rue PROULX · Nicolet
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 59,3 m² · constr. 1994 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 92 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732621032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
50072732621032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 9 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 395 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 286 542 $ Poids 89 % |
| 2 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 260 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 476 $ Poids 67 % |
| 3 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 141 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 917 $ Poids 35 % |
| 4 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 976 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 898 $ Poids 21 % |
| 5 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 170 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 181 178 $ Poids 8 % |
| 6 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 203 156 $ Poids 5 % |
| 7 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 478 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.