3485 Rue PROULX · Nicolet
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 205,1 m² · constr. 1960 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 274 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732621297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
50072732621297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 77 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 557 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 387 996 $ Poids 70 % |
| 2 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 222 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −42 154 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 444 $ Poids 62 % |
| 3 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 617 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 395 538 $ Poids 48 % |
| 4 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 992 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 415 $ Poids 47 % |
| 5 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 906 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 054 $ Poids 37 % |
| 6 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 651 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +85 444 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 963 850 $ Poids 32 % |
| 7 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 603 243 $ Poids 16 % |
| 8 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 644 326 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.