3505 Rue PROULX · Nicolet
Valeur estimée
944 600 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 423,7 m² · constr. 2014 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 000 $
Rôle antérieur 621 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732621639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
678 900 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
50072732621639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 97 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 279 m · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +112 199 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 847 215 $ Poids 26 % |
| 2 | 2665, Chemin Du Fleuve Ouest, Nicolet 2024-08-12 · 880 m · Vendu 575 000 $ (1 707 $/m²) 336,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +74 180 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 820 985 $ Poids 13 % |
| 3 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 465 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 567 001 $ Poids 10 % |
| 4 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 511 m · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +150 164 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 996 299 $ Poids 8 % |
| 5 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 189 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 849 024 $ Poids 4 % |
| 6 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 604 532 $ Poids 3 % |
| 7 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 531 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 591 944 $ Poids 3 % |
| 8 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 530 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +96 529 $ · Ajust. âge +30 889 $ | 585 260 $ Poids 2 % |
| 9 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 942 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 692 014 $ Poids 1 % |
| 10 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 654 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 489 383 $ Poids 0 % |
| 12 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 428 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 458 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.