3495 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
162 000 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 77,5 m² · constr. 1959 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 72 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732621873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
50072732621873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 4 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 82 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 170 268 $ Poids 67 % |
| 2 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 203 736 $ Poids 44 % |
| 3 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 322 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 250 755 $ Poids 39 % |
| 4 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 967 $ Poids 33 % |
| 5 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 115 471 $ Poids 32 % |
| 6 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 968 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 109 651 $ Poids 17 % |
| 7 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 885 $ Poids 15 % |
| 8 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 324 375 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.