3515 Rue PROULX · Nicolet
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 159,6 m² · constr. 2024 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 378 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732622780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
50072732622780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 85 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 445 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 845 $ Poids 80 % |
| 2 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 596 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 964 158 $ Poids 51 % |
| 3 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 837 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 307 677 $ Poids 45 % |
| 4 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 911 $ Poids 42 % |
| 5 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 672 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 630 $ Poids 33 % |
| 6 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 419 $ Poids 29 % |
| 7 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 491 $ Poids 7 % |
| 8 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −37 907 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 592 952 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.