3539 Rue PROULX · Nicolet
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · constr. 1976 · terrain 1 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 217 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732631709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
50072732631709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 51 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 90 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 599 $ Poids 64 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 499 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 348 750 $ Poids 62 % |
| 3 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 442 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 440 469 $ Poids 61 % |
| 4 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 564 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 084 001 $ Poids 60 % |
| 5 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 571 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 265 $ | 266 278 $ Poids 59 % |
| 6 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 493 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 331 358 $ Poids 55 % |
| 7 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 847 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 37 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 189 016 $ Poids 49 % |
| 9 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 415 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 243 707 $ Poids 47 % |
| 10 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 298 m · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 716 $ Poids 46 % |
| 11 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 096 $ Poids 41 % |
| 12 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 527 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 942 407 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.