3540 Rue PROULX · Nicolet
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 42,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 141,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 159 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732632384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
50072732632384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 22 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 582 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −42 721 $ · Ajust. âge −26 695 $ | 215 127 $ Poids 4 % |
| 2 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 439 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 202 075 $ Poids 2 % |
| 3 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 320 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 88 061 $ Poids 2 % |
| 4 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 90 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.