3555 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 219,5 m² · constr. 1984 · terrain 4 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 742,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 476 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732632696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
50072732632696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 88 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 470 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 451 011 $ Poids 85 % |
| 2 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 117 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 776 $ Poids 83 % |
| 3 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 796 $ Poids 38 % |
| 4 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 605 $ Poids 35 % |
| 5 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 780 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 142 $ Poids 34 % |
| 6 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 416 450 $ Poids 30 % |
| 7 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 612 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −27 028 $ | 400 490 $ Poids 13 % |
| 8 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 681 722 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.