3530 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 131,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 342,7 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 285 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732641071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
50072732641071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 779 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 242 284 $ Poids 76 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 478 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 376 320 $ Poids 73 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 996 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 479 $ Poids 49 % |
| 4 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 469 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 304 322 $ Poids 33 % |
| 5 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 723 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 560 277 $ Poids 25 % |
| 6 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 547 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −89 231 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 861 176 $ Poids 15 % |
| 7 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 237 642 $ Poids 13 % |
| 8 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +74 596 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 390 418 $ Poids 10 % |
| 9 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 326 217 $ Poids 10 % |
| 10 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 169 563 $ Poids 8 % |
| 11 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 59 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 233 996 $ Poids 7 % |
| 12 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 280 350 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.