3550 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 236,5 m² · constr. 2013 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 347 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732641518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
50072732641518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 0 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 355 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 738 $ Poids 87 % |
| 3 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 650 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −66 445 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 213 056 $ Poids 62 % |
| 4 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 990 m · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 633 $ Poids 42 % |
| 5 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 576 830 $ Poids 36 % |
| 6 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 473 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 538 $ Poids 26 % |
| 7 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 555 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +28 959 $ | 469 081 $ Poids 20 % |
| 8 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +56 881 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 770 093 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.