3570 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 169,1 m² · constr. 2007 · terrain 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 307 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732642832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
50072732642832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 591 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 386 198 $ Poids 74 % |
| 2 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 423 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 986 643 $ Poids 58 % |
| 3 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 572 $ Poids 48 % |
| 4 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 866 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 275 $ Poids 39 % |
| 5 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 440 $ Poids 38 % |
| 6 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 894 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 294 443 $ Poids 32 % |
| 7 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 599 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 657 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 491 532 $ Poids 18 % |
| 8 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 346 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −52 311 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 883 $ Poids 15 % |
| 9 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +99 329 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 566 625 $ Poids 11 % |
| 10 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 46 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −90 484 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 577 564 $ Poids 7 % |
| 11 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −62 640 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 488 299 $ Poids 6 % |
| 12 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 284 116 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.