3580 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 260,8 m² · constr. 2008 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 340 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732652013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
50072732652013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 72 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 703 846 $ Poids 80 % |
| 2 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 708 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 253 809 $ Poids 78 % |
| 3 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 343 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 039 $ Poids 68 % |
| 4 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 501 793 $ Poids 40 % |
| 5 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 299 m · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 800 613 $ Poids 33 % |
| 6 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 591 020 $ Poids 26 % |
| 7 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 622 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +19 306 $ | 477 444 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.