3590 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 93,6 m² · constr. 2005 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 244 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732652185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
50072732652185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 44 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 427 $ Poids 59 % |
| 2 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 177 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 217 672 $ Poids 52 % |
| 3 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 784 $ Poids 44 % |
| 4 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 795 $ Poids 39 % |
| 5 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 307 637 $ Poids 19 % |
| 6 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 358 $ Poids 13 % |
| 7 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 016 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.