3600 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 142 m² · constr. 2000 · terrain 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 250 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732652357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
50072732652357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 74 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 963 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 257 277 $ Poids 61 % |
| 2 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 667 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 349 947 $ Poids 53 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 675 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 434 791 $ Poids 49 % |
| 4 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 043 $ Poids 48 % |
| 5 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 347 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −63 905 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 922 501 $ Poids 34 % |
| 6 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 756 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 052 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.