3623 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 179,9 m² · constr. 1987 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 317 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732653375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
50072732653375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 723 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 366 527 $ Poids 60 % |
| 2 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 296 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 012 205 $ Poids 57 % |
| 3 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 513 $ Poids 46 % |
| 4 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 972 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 104 $ Poids 41 % |
| 5 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 833 $ Poids 40 % |
| 6 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 403 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −42 399 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 420 894 $ Poids 31 % |
| 7 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 989 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 989 $ Poids 20 % |
| 8 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 186 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −75 985 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 613 $ Poids 19 % |
| 9 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −50 834 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 505 $ Poids 11 % |
| 10 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 729 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 463 125 $ Poids 11 % |
| 11 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 549 196 $ Poids 6 % |
| 12 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −57 788 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 389 244 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.