3625 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 211,7 m² · constr. 1987 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 379 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732653496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
50072732653496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 82 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 403 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 450 078 $ Poids 82 % |
| 2 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 199 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 305 $ Poids 73 % |
| 3 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 377 $ Poids 34 % |
| 4 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 986 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 044 $ Poids 33 % |
| 5 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 269 $ Poids 29 % |
| 6 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 416 150 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.