3635 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 135,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 376 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732653677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
50072732653677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 375 $ Poids 60 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 765 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 758 $ Poids 56 % |
| 3 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 707 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 293 $ Poids 41 % |
| 4 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 759 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 292 310 $ Poids 37 % |
| 5 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 441 796 $ Poids 32 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 231 710 $ Poids 9 % |
| 7 | 9320, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 479 000 $ (3 634 $/m²) 131,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 516 294 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.