3624 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 126,6 m² · constr. 1997 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 173 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732653791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
50072732653791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 51 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 733 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 404 380 $ Poids 71 % |
| 2 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 477 $ Poids 61 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 781 $ Poids 43 % |
| 4 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 966 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 552 034 $ Poids 24 % |
| 5 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 726 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 329 999 $ Poids 20 % |
| 6 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 940 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +66 288 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 412 035 $ Poids 16 % |
| 7 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 393 $ Poids 12 % |
| 8 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 289 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −100 355 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 886 052 $ Poids 10 % |
| 9 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 341 786 $ Poids 10 % |
| 10 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 108 $ Poids 9 % |
| 11 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 260 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 247 836 $ Poids 9 % |
| 12 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 500 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.