3655 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 200 m² · constr. 1975 · terrain 1 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 417 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732653949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
50072732653949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 85 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 412 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 414 441 $ Poids 67 % |
| 2 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 251 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −49 001 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 598 $ Poids 53 % |
| 3 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 226 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +73 373 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 011 779 $ Poids 42 % |
| 4 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 792 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 367 177 $ Poids 37 % |
| 5 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 035 $ Poids 37 % |
| 6 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 396 $ Poids 37 % |
| 7 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 479 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.