3650 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 76,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 188 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732663769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
50072732663769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 23 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 879 m · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 211 365 $ Poids 67 % |
| 2 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 386 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 176 563 $ Poids 60 % |
| 3 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 817 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 277 092 $ Poids 45 % |
| 4 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 940 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 289 798 $ Poids 37 % |
| 5 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 774 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 258 203 $ Poids 34 % |
| 6 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 120 472 $ Poids 25 % |
| 7 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 112 740 $ Poids 15 % |
| 8 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 333 905 $ Poids 14 % |
| 9 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 142 650 $ Poids 12 % |
| 10 | 19280, Rue Rheault, Bécancour 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 231 $/m²) 70,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 386 559 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.