3695 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 150,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 393 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732664604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
50072732664604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 931 m · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 425 $ Poids 66 % |
| 2 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 877 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 348 450 $ Poids 57 % |
| 3 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 141 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −44 497 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 910 $ Poids 49 % |
| 4 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 614 $ Poids 43 % |
| 5 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 883 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 238 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 436 738 $ Poids 31 % |
| 6 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +64 756 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 523 652 $ Poids 17 % |
| 7 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 075 $ Poids 14 % |
| 8 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −41 561 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 504 $ Poids 12 % |
| 9 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 268 121 $ Poids 5 % |
| 10 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +67 998 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 369 950 $ Poids 3 % |
| 11 | 9320, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 479 000 $ (3 634 $/m²) 131,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 569 714 $ Poids 2 % |
| 12 | 171, rue Périgny, Trois-Rivières 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 248 000 $ (2 533 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 380 869 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.