3725-3727 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 221,2 m² · constr. 1997 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 386 200 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732664776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
50072732664776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 450 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 479 547 $ Poids 86 % |
| 2 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 355 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 615 758 $ Poids 81 % |
| 3 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 445 188 $ Poids 27 % |
| 4 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 520 504 $ Poids 25 % |
| 5 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 398 $ Poids 25 % |
| 6 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 690 $ Poids 24 % |
| 7 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 896 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −1 931 $ | 426 848 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.