3765 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 289,8 m² · constr. 1992 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 458 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732664917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
50072732664917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 91 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 960 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +48 168 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 224 169 $ Poids 60 % |
| 2 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 371 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +71 555 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 695 154 $ Poids 51 % |
| 3 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 691 m · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −34 658 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 658 058 $ Poids 46 % |
| 4 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 1 m · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 135 $ Poids 42 % |
| 5 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 730 $ Poids 24 % |
| 6 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 911 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −11 583 $ | 468 055 $ Poids 16 % |
| 7 | 2665, Chemin Du Fleuve Ouest, Nicolet 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 707 $/m²) 336,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 685 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.