3795 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 168,3 m² · constr. 1966 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 315 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732674068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
50072732674068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 874 m · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 169 $ Poids 66 % |
| 2 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 84 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 900 750 $ Poids 63 % |
| 3 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 934 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 321 611 $ Poids 59 % |
| 4 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 372 247 $ Poids 28 % |
| 5 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 597 $ Poids 26 % |
| 6 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 125 $ Poids 25 % |
| 7 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 941 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 369 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 420 869 $ Poids 15 % |
| 8 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 467 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −53 045 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 366 673 $ Poids 13 % |
| 9 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +97 866 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 497 962 $ Poids 8 % |
| 10 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −63 515 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 824 $ Poids 4 % |
| 11 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 256 366 $ Poids 2 % |
| 12 | 9320, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 479 000 $ (3 634 $/m²) 131,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +66 326 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 576 259 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.