3825 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 240,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 477 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732674299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
50072732674299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 89 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 415 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 103 $ Poids 85 % |
| 2 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 479 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 451 701 $ Poids 81 % |
| 3 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −57 629 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 020 622 $ Poids 52 % |
| 4 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 415 402 $ Poids 32 % |
| 5 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 862 $ Poids 22 % |
| 6 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 952 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −38 612 $ | 404 550 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.